Twój raport mieszkaniowy

Ranking dzielnic, polecane okolice, ostrzeżenia i lista do sprawdzenia na oglądaniu.

Wersja demoTo jest przykładowy raport demonstracyjny.

Najlepsze dopasowanie

Dębniki

Dopasowanie: 79,8%

Dojazd na kampus UJ bez przesiadek, pokój mieści się w budżecie, a Zakrzówek i bulwary Wisły dają najlepszą zieleń w mieście.

Kim jesteś i czego szukasz

Profil demo: pierwszy rok studiów w Krakowie, pokój do 1600 zł miesięcznie, dojazd na kampus UJ w centrum do 25 minut 5 dni w tygodniu. Najmocniejsze wagi: budżet, dojazd i bezpieczeństwo.

Ranking dzielnic

Wynik policzony na podstawie Twoich odpowiedzi i naszej wiedzy o tym mieście.

1.Dębniki
Dopasowanie: 79,8%
Dojazd na kampus UJ bez przesiadek, pokój mieści się w budżecie, a Zakrzówek i bulwary Wisły dają najlepszą zieleń w mieście.
Budżet
Dojazd
Bezpieczeństwo
Komunikacja miejska
Klimat studencki
Dostępność ofert
Pokaż pozostałe aspekty
Zieleń
Zakupy codzienne
Cisza i spokój
Dojazd do centrum
Jakość powietrza
Kawiarnie i jedzenie
Życie nocne
Nowe budownictwo
Co podnosi wynik: Dojazd, Budżet, Bezpieczeństwo
Co obniża wynik: Dojazd do centrum, Życie nocne
Dane: średnia pewność
2.Krowodrza
Dopasowanie: 79,5%
Studenckie serce Krakowa: AGH za rogiem, tramwaje we wszystkie strony i Błonia pod domem - w zamian ciaśniejszy budżet i zimowy smog.
Budżet
Dojazd
Bezpieczeństwo
Komunikacja miejska
Klimat studencki
Dostępność ofert
Pokaż pozostałe aspekty
Zieleń
Zakupy codzienne
Cisza i spokój
Dojazd do centrum
Jakość powietrza
Kawiarnie i jedzenie
Życie nocne
Nowe budownictwo
Co podnosi wynik: Dojazd, Komunikacja miejska, Klimat studencki
Co obniża wynik: Budżet, Jakość powietrza
Dane: średnia pewność
3.Grzegórzki
Dopasowanie: 76,4%
Kilka minut od centrum, świetna komunikacja i spokojne ulice, ale ceny pokojów napinają budżet, a przy wielkich rondach bywa głośno.
Budżet
Dojazd
Bezpieczeństwo
Komunikacja miejska
Klimat studencki
Dostępność ofert
Pokaż pozostałe aspekty
Zieleń
Zakupy codzienne
Cisza i spokój
Dojazd do centrum
Jakość powietrza
Kawiarnie i jedzenie
Życie nocne
Nowe budownictwo
Co podnosi wynik: Dojazd, Komunikacja miejska, Bezpieczeństwo
Co obniża wynik: Budżet, Jakość powietrza
Dane: średnia pewność
4.Czyżyny
Dopasowanie: 75,3%
Najlepszy stosunek ceny do jakości: nowe osiedla, szybki tramwaj i pełen luz budżetowy - tylko wieczorami niewiele się tu dzieje.
Budżet
Dojazd
Bezpieczeństwo
Komunikacja miejska
Klimat studencki
Dostępność ofert
Pokaż pozostałe aspekty
Zieleń
Zakupy codzienne
Cisza i spokój
Dojazd do centrum
Jakość powietrza
Kawiarnie i jedzenie
Życie nocne
Nowe budownictwo
Co podnosi wynik: Budżet, Dojazd, Bezpieczeństwo
Co obniża wynik: Klimat studencki, Dojazd do centrum
Dane: średnia pewność
5.Podgórze
Dopasowanie: 74,4%
Modna, kawiarniana strona rzeki z dobrym dojazdem, ale klimat jest bardziej wielkomiejski niż studencki, a przy głównych trasach mniej spokojnie.
Budżet
Dojazd
Bezpieczeństwo
Komunikacja miejska
Klimat studencki
Dostępność ofert
Pokaż pozostałe aspekty
Zieleń
Zakupy codzienne
Cisza i spokój
Dojazd do centrum
Jakość powietrza
Kawiarnie i jedzenie
Życie nocne
Nowe budownictwo
Co podnosi wynik: Dojazd, Budżet, Komunikacja miejska
Co obniża wynik: Bezpieczeństwo, Klimat studencki
Dane: średnia pewność
6.Bronowice
Dopasowanie: 74,3%
Zielono, cicho i w budżecie, z pewnym dojazdem na zachodzie miasta - za to życie wieczorne praktycznie nie istnieje.
Budżet
Dojazd
Bezpieczeństwo
Komunikacja miejska
Klimat studencki
Dostępność ofert
Pokaż pozostałe aspekty
Zieleń
Zakupy codzienne
Cisza i spokój
Dojazd do centrum
Jakość powietrza
Kawiarnie i jedzenie
Życie nocne
Nowe budownictwo
Co podnosi wynik: Dojazd, Budżet, Bezpieczeństwo
Co obniża wynik: Klimat studencki, Życie nocne
Dane: średnia pewność
7.Prądnik Biały
Dopasowanie: 73,3%
Pełen luz budżetowy i sensowny dojazd, ale to sypialnia miasta: mało studentów, kawiarni i wieczornych opcji.
Budżet
Dojazd
Bezpieczeństwo
Komunikacja miejska
Klimat studencki
Dostępność ofert
Pokaż pozostałe aspekty
Zieleń
Zakupy codzienne
Cisza i spokój
Dojazd do centrum
Jakość powietrza
Kawiarnie i jedzenie
Życie nocne
Nowe budownictwo
Co podnosi wynik: Budżet, Dojazd, Bezpieczeństwo
Co obniża wynik: Klimat studencki, Życie nocne
Dane: średnia pewność
8.Stare Miasto
Dopasowanie: 70,4%
Wszystko masz pod drzwiami i wszędzie dojdziesz pieszo, ale pokoje są najdroższe w mieście, a cisza nocna nie istnieje.
Budżet
Dojazd
Bezpieczeństwo
Komunikacja miejska
Klimat studencki
Dostępność ofert
Pokaż pozostałe aspekty
Zieleń
Zakupy codzienne
Cisza i spokój
Dojazd do centrum
Jakość powietrza
Kawiarnie i jedzenie
Życie nocne
Nowe budownictwo
Co podnosi wynik: Dojazd, Komunikacja miejska, Klimat studencki
Co obniża wynik: Budżet, Cisza i spokój
Dane: średnia pewność
9.Nowa Huta
Dopasowanie: 68,4%
Najniższe ceny pokojów i solidne tramwaje, ale dojazd na UJ jest najdłuższy w zestawieniu, studentów mało, a bezpieczeństwo bywa nierówne.
Budżet
Dojazd
Bezpieczeństwo
Komunikacja miejska
Klimat studencki
Dostępność ofert
Pokaż pozostałe aspekty
Zieleń
Zakupy codzienne
Cisza i spokój
Dojazd do centrum
Jakość powietrza
Kawiarnie i jedzenie
Życie nocne
Nowe budownictwo
Co podnosi wynik: Budżet, Dojazd, Komunikacja miejska
Co obniża wynik: Klimat studencki, Bezpieczeństwo
Dane: średnia pewność

Zestawienie najlepszych i najsłabszych

Dokładnie 3 najlepsze i 3 najsłabsze dzielnice dla Ciebie.

3 najlepsze

DębnikiDopasowanie: 79,8%
Dojazd na kampus UJ bez przesiadek, pokój mieści się w budżecie, a Zakrzówek i bulwary Wisły dają najlepszą zieleń w mieście.
KrowodrzaDopasowanie: 79,5%
Studenckie serce Krakowa: AGH za rogiem, tramwaje we wszystkie strony i Błonia pod domem - w zamian ciaśniejszy budżet i zimowy smog.
GrzegórzkiDopasowanie: 76,4%
Kilka minut od centrum, świetna komunikacja i spokojne ulice, ale ceny pokojów napinają budżet, a przy wielkich rondach bywa głośno.

3 najsłabsze

Nowa HutaDopasowanie: 68,4%
Najniższe ceny pokojów i solidne tramwaje, ale dojazd na UJ jest najdłuższy w zestawieniu, studentów mało, a bezpieczeństwo bywa nierówne.
Stare MiastoDopasowanie: 70,4%
Wszystko masz pod drzwiami i wszędzie dojdziesz pieszo, ale pokoje są najdroższe w mieście, a cisza nocna nie istnieje.
Prądnik BiałyDopasowanie: 73,3%
Pełen luz budżetowy i sensowny dojazd, ale to sypialnia miasta: mało studentów, kawiarni i wieczornych opcji.

Polecane okolice

Kilka konkretnych miejsc w tych dzielnicach, z krótkim uzasadnieniem.

Dębniki

RuczajKampus UJ i akademiki pod domem, nowe bloki przy własnej linii tramwajowej - maksimum wygody, studencka monokultura.
Stare DębnikiPrzedwojenny kwartał przy Rynku Dębnickim: lokalne kawiarnie i kilka minut pieszo przez most pod Wawel.
LudwinówKieszonkowa enklawa między Wisłą a skałami Zakrzówka - mało ofert, dużo spokoju.

Krowodrza

Czarna WieśMiędzy AGH a Błoniami: kamienice i bloki z lat 60., najbardziej studencki adres w okolicy.
Nowa WieśKawiarniana siatka ulic w stronę centrum - odrobinę drożej, bardzo do życia.
ŁobzówSpokojniejsze ulice wokół parku: mieszanka rodzin i studentów, dobry balans ceny i ciszy.

Grzegórzki

Osiedle OficerskieZielone uliczki i przedwojenne wille - cicho, kameralnie, blisko ronda Mogilskiego.
Grzegórzki CentralneNowe apartamentowce przy Hali Targowej: wszędzie blisko, w tym pieszo na Kazimierz.
DąbieBloki nad samą Wisłą przy moście Kotlarskim - bulwary za progiem i szybki tramwaj.

Na co uważać

Ostrzeżenia pokazujemy tylko wtedy, gdy mamy pewne informacje.

Ruczaj - pierzeja ul. Kapelanka
Zanim zdecydujesz się na mieszkanie frontem do Kapelanki, posłuchaj wieczorem hałasu: to cztery pasy ruchu i tramwaj pod oknami do późna.
Dębnikiśrednia pewnośćŹródło:wywiady z mieszkańcami, sprawdzono 2026-07
Rejon Zakrzówka - wejścia nad zalew
W letnie weekendy tłumy i chaos parkingowy przy wejściach nad zalew; w tygodniu okolica wraca do spokoju.
Dębnikiśrednia pewnośćŹródło:lokalny ekspert - Dębniki, sprawdzono 2026-07
Krowodrza Górka - pierzeja Opolskiej
Pierzeja Opolskiej bywa uciążliwa: całodobowy szum tranzytu, kurz i partery przy pętli tramwajowej - warto posłuchać okolicy o różnych porach dnia.
Krowodrzawysoka pewnośćŹródło:lokalny ekspert - Krowodrza, sprawdzono 2026-07
Miasteczko Studenckie AGH
W maju Juwenalia potrafią grać do rana - okna od strony miasteczka wybieraj świadomie.
Krowodrzawysoka pewnośćŹródło:persony studenckie, sprawdzono 2026-07
Pierzeje ronda Mogilskiego i al. Powstania Warszawskiego
Mieszkania frontem do ronda i alei łapią szum tranzytu do późna - szukaj okien od podwórza.
Grzegórzkiśrednia pewnośćŹródło:wywiady z mieszkańcami, sprawdzono 2026-07
Wesoła - okolice dawnych klinik
Nocne sygnały karetek i remonty poszpitalnych budynków - sprawdź, jak wygląda wieczór na miejscu.
Grzegórzkiśrednia pewnośćŹródło:lokalny ekspert - Grzegórzki, sprawdzono 2026-07

Lista do sprawdzenia na oglądaniu

Wydrukuj i zabierz na każde oglądanie.

Przed kontaktem

Policz pełny koszt miesięczny: najem + czynsz administracyjny + media - i porównaj z budżetem.
Zapytaj o wysokość kaucji i warunki jej zwrotu, zanim umówisz się na oglądanie.
Potwierdź datę dostępności i czy zdjęcia pokazują aktualny stan mieszkania.

Na oglądaniu

Sprawdź rodzaj ogrzewania i poproś o rachunki z ostatniej zimy.
Zwróć uwagę na strony świata i źródło hałasu za oknem - otwórz okno i posłuchaj.
Obejrzyj narożniki, wnęki i okolice okien pod kątem wilgoci i pleśni.
Odkręć prysznic i krany - ciśnienie wody sprawdzisz tylko na miejscu.
Sprawdź zasięg telefonu w każdym pokoju, także w łazience i kuchni.
Przetestuj sprzęty: pralkę, lodówkę i kuchenkę - włącz, nie tylko obejrzyj.

Przed podpisaniem

Ustal na piśmie, co dokładnie obejmuje czynsz administracyjny, a co płacisz osobno.
Zrozum typ umowy: najem zwykły czy okazjonalny (ten drugi wymaga wizyty u notariusza).
Umów się na spisanie stanu mieszkania ze zdjęciami przy odbiorze kluczy i wpisz do umowy warunki zwrotu kaucji.

Twoje wymagania

Punkty pochodzące bezpośrednio z Twoich odpowiedzi.

Sprawdź zmywarkę: jest, działa, mieści się pod blatem.Twoja odpowiedź: Nienawidzę zmywać naczyń - zmywarka to dla mnie mus.
Umów oglądanie wieczorem albo wróć pod budynek po 22:00 i posłuchaj, czy okolica naprawdę cichnie.Twoja odpowiedź: Muszę się wysypiać przed zajęciami - cisza w nocy jest dla mnie kluczowa.
Przejedź trasę na kampus UJ w szczycie porannym (7:30-8:30) i zmierz czas - Twój limit to 25 minut od drzwi do drzwi.Twoja odpowiedź: Dojazd na zajęcia maksymalnie 25 minut, jeżdżę 5 dni w tygodniu.
Potwierdź na piśmie pełny koszt miesięczny (najem + czynsz administracyjny + media) oraz wysokość kaucji - razem nie więcej niż 1600 zł miesięcznie.Twoja odpowiedź: Mogę wydać maksymalnie 1600 zł miesięcznie za wszystko.

Drukuj listę

Otworzy się wersja do druku.

osiedlo.app

Twój przewodnik po dzielnicach

https://osiedlo.app